一改增长态势，上海高档住宅市场在第三季度出现了售价增长疲软。宏观调控已经开始在豪宅市场产生效益，尤其对买家购房欲望产生影响。

　　高力国际最近的报告显示，第三季度整体高档市场仅有237个单位的新增供应量，其中主要来自新梅万豪服务式公寓共223个单位。据了解，第三季度，豪华公寓、服务式公寓以及别墅的空置率与上季度相比分别下降至10.23%、12.85%以及14.51%的水平，降幅分别达到..36、0.48以及1.37个百分点。

　　不过高档市场的售价增势则显得疲软，仅比上一季度微升了0.02%，主要原因在于政府在第三季度开始实施房产交易所得税政策及限制外资个人购房政策，这直接影响到了买方的购房欲望。

　　销售价格没有大的增长，但高档物业的租赁市场租金却持续看涨，与第二季度相比服务式公寓的租金增长了6.76%，达到了40.47美元/平方米/月。豪华公寓以及别墅的租金也比上季度有所上升，分别提升了1.84%及1.3%，达到21.57美元/平方米/月以及22.65美元/平方米/月。其中静安区则是豪华公寓租金最高，达到25.49美元/平方米/月，浦东新区别墅租金最高，达到22.84美元/平方米/月。

　　高力国际华东区董事总经理翁琳解释道：“预计到第四季度由于是传统的租赁淡季加上将会有较多的新增供应，因此高档物业的平均租金比第三季度会有1%到2%的下跌幅度。同时高档物业的售价仍将受到宏观调控的影响而显得疲软。另一方面，服务式公寓及别墅的供应非常有限，因此我们认为它们的平均租金将会持续上涨，相比第三季度将会有2%到4%的涨幅。”